بيع العقار ام تاجيره

ان كان لديك عقار هل تقوم بتاجيره ام بيعه
هذا فقط يعتمد على حاله السوق في هذا التوقيت فان كان سوق العقارات نشط حاول ان تستغل افضل وقت وتبيع عقارك
ام ان كان سوق العقارات في حاله ركود فقم بتاجيره مؤقتا  الى ان تحين الفرصه لك لبيعه بافضل سعر

سوق العقارات المصرى بعد 25 يناير

السوق العقارى المصرى الان بعد ثوره 25 يناير

السوق العقارى المصرى كان ومازال وسيظل من اكبر الاسواق العقاريه  في الشرق الاوسط بل وستزيد قوته بعد ثوره 25 يناير العظيمه
ان السوق المصرى هو فرصه لكثير من الاستثمارات  المصريه والعربيه والاجنبيه حيث انه سوق ملىء بالمقومات التى تساعد على نجاح مؤسستك في اى وقت

العوامل المؤثره في سوق العقارات

هناك الكثير من العوامل المؤثره في سوق العقارات

 

عدد السكان هام جدا في تحديد سعر العقار
2- الاحوال الاقتصاديه والسياسيه
3- اسعار الحديد والصلب والسلع الاستراتيجيه في سوق العقارات

كيف تكسب ثقه عميلك

كيف تكسب ثقه عميلك

اهم عنصر في عمليه التسويق العقارى هو كسب ثقه العملاء

احرص دائما في علاقتك مع عملائك على الانطباع الاول
كن واثقا فى نفسك وانت تتحدث معه
احصل من العميل على كافه البيانات  التى يجب توارفها في العقار قبل ان تعرض عليه عقار معين
تاكد من توافر طلبه لديك بكافه المواصفات المطلوبه  وان لم يكن لديك فاعرض عليه مساعدته في البحث عنه 

لا تحاول ان تفرض رايك على عميلك فهذا تعتبر نهايه العلاقه بينكم

كن مهتم بعميلك وحاول ارضائه بمختلف الطرق

اعلم دائما ان  انطباع هذا العميل عنك هو بمثابه  واجهه لك اما اشخاص اخرين وقد يفتح لك الباب امام عملاء جدد

شركات التسويق العقارى

شركات التسويق العقارى

وظيفتها

1- البحث عن مشترى لعقار
2-  اقناع المشترى بالعقار
3-  محاوله التوسيط بين البائع والمشترى وارضاء الطرفين

كيف يمكنك بيع عقارك او منزلك

كيف يمكنك بيع عقارك او منزلك
1- اعتقد ان الانترنت اصبح من اول واكبر الوسائل المتاحه للعديد من الناس لكى يحصلوا على ما يريدون حيث يمكنك ان تعرض عقارك لدى مكاتب التسويق العقارى المنتشره على الانترنت
2-  ايضا اعرض عقارك على مكاتب التسويق العقارى الارضى حيث لا يمكن لنا ان ننسى ان هناك شريحه من البشر لا تستخدم الانترنت

كيف تصبح مسوق عقارى على الانترنت

كيف تصبح مسوق عقارى على الانترنت

1- لابد ان تكون مهيئ تماما لهذه المهنه حيث انها تعتبر وظيفه مهمه جدا لكثير من الناس
مهما وظيفتك
1- تسويق العقارات للبائعين ومحاوله الحصول لهم على افضل مشترى بافضل سعر
2- البحث عن المشترين ومحاوله ايجاد العقار المناسب لهم
3- محاوله الربط والتوفيق بين البائع والمشترى
4-  تذكر دائما انك فقط وسيط للاثنين وليس لواحد منهم فقط
5-  ان كان لديك بعض الخبره في تقييم العقارات حاول ان تقيم العقار ومحاوله الوصل مع البائع لافضل سعر يمكن ان تحصل به على افضل مشترى له

وفي النهايه هذه اقتراحات واجتهادات
اتمنى ان تكون مفيده لكم

كيف يمكنك بيع عقارك او منزلك بنفسك

كيف يمكنك بيع عقارك او منزلك بنفسك

1- لابد لك من ان تكون منتشرا على الانترنت بحيث يمكنك عرض عقارك او منزلك على اكبر عدد ممكن المواقع مع ترك التفاصيل الكامله الخاصه بالعقار  وكيفيه الاتصال بك

2-  احرص على ان تسجل جميع المواقع المشرتك بها لديك في ملف وحفظه  حتى يمكنك عند بيع العقار ان تقوم بازاله كل الاعلانات التى تقوم بعرضها على الانترنت

3-  لابد ان تكون مرنا في التعامل مع من يرغب في شراء عقارك وتذكر دائما انه عرض وطلب

4-  يفضل وضع صور للعقار

اهميه وجود website لكل من الشركات والمصانع واصحاب المنتجات والخدمات

اهميه وجود website لكل من الشركات والمصانع واصحاب المنتجات والخدمات

تخيل ان لك منتج تريد  عرضه على اكبر نسبه من الناس
تخيل ان لديك خدمه تريد عرضها على اكبر عدد ممكن من الناس

هل هناك افضل وسيله افضل من الانترنت ونحن في عام 2011

اعتقد ان الانترنت افضل وسيله لك لنشر خدمتك او منتجك  وتوصيله لاكبر عدد ممكن من الناس

يتبع ذلك القيام بحمله دعايه واعلان ضخمه جدا لك على الانترنت والتى يوجد متخصصون في هذا المجال يقومون بهذه المهام التى اتوقع ان تكون مهنه المستقبل

المعرفه والتخطيط اساس نجاح اى مجال

المعرفه والتخطيط هما مفتاح النجاح في اى مجال في اى مكان في العالم
فما بالك بمجال مثل الاستثمار العقارى الذى يحتاج الكثير من المعرفه والتخطيط
هناك اوقات  لابد من استغلالها  تخضع لظروف الاقتصاد فمثلا في وقت ما يكون السوق العقارى نشيط فلابد من الزدهار فيه وتسويق مشروعاتك بشكل منظم وبشكل جيد في اكثر من مكان سواء عن طريق الانترنت الذى يعتبر المكان الاول المفضل لسكان العالم كله
ايضا عن طريق الاعلانات في المجلات والجرائد وايضا عن طريق شبكه تسويق ارضيه
بمعنى اصح لابد من وجود حمله داعايه واعلان ضخمه جد لشركتك التى هى بمثابه الواجهه لك في مجال الاستثمار العقارى

ألاستثمار العقارى

الاستثمار العقارى يحتاج الكثير من التخطيط التى يجب ان تقوم بها قبل ان تدخل في هذا المجال
فلابد ان تكون لديك خطه عمل كامله لمده 5 سنوات قادمه قبل الدخول في هذا المجال

يوجد دائما  مخاطر في اى عمل تجارى او استثمارى
ولكن الاهم ان تقلل من حجم هذه المخاطر الى اقل حد وايضا ان تكون مستعدا للاسوا

اهميه مجال السوق العقارى

من اهم المشاكل التى لدينا اننا لانؤهل الشباب للعمل في هذا المجال  رغم ضخامه هذا المجال وتوسعه  الكبير  فهناك العديد من الوظائف المتاحه في كثير من الاماكن مثل شركات التمويل العقارى وشركات التسويق العقارى وشركات المقاولات ولكن  ينقص الشباب الخبره والمعرفه  بهذا المجال

كيفيه انهاء عمليه البيع والشراء للعقارات

لابد ان يكون لدى كل من طرفى التعاقد المحامى الخاص به الذى يقوم بالمتابعه وانهاء كافه الاجراءات القانونيه   والتاكد من صحه التعاقد  فلابد ان تكون متاكد من وجود عقد ملكيه للعقار  ويكون موثق في الشهر العقارى

الاستثمار في العقارات

يعتقد البعض ان  من اكبر المجالات التى يمكن ان تستثمر فيها اموالك هى شراء العقارات

 ولكن عند البحث عن عقاراك  لابد من ان يتوافر فيه المواصفات المميزه التى تجعلك تنتقل من مكان لاخر مثل الموقع فلابد ان يكون في موقع مميز بالنسبه للموقع الذى ستنتقل منه ولابد ان يكون قريب من الاسواق المختلفه والمواصلات والمدارس بمعنى اصح لابد ان يكون في منطقه حيويه

تشعر فيها بتغيير حقيقي لك

تقييم وتسعير العقار

تتم عمليه تقييم وتسعير لقيمه العقار عن طريق اشخاص  متخصصين في هذا المجال سواء المقيم العقارى او الوسيط العقارى   ويتم تقييم ووضع سعر للعقار  وفقا لموقع ومكان العقار وايضا مواصفات العقار نفسه ولابد ان يكون المقيم او الوسيط حاصل على تصريح بالعمل من هيئه شئون التمويل العقارى

تصنيف العقارات

تنقسم العقارات  الى
1- عقارات سكنيه تتمثل في الشقق والفيلات والشاليهات
2-  عقارات تجاريه تتمثل في المبانى الاداريه والمراكز التجاريه  مثل المولات ومحلات البيع المختلفه
3- عقارات صناعيه تتمثل في المصانع والمخازن
4-  عقارات زراعيه تتمثل في مزارع واراضى وراعيه

السوق العقارى

يتكون السوق العقارى من

1-  الاستثمار العقارى
2-  التسويق العقارى
3-  التمويل العقارى
4- جميع الوظائف التى تعمل باليوميه مثل النجاره والحداده والسباكه وغيرها كتير

مقدمه عن السوق العقارى

السوق العقارى من اكبر الاسواق التى تؤثر ليس في اثتصاد الدوله نفسها ولكن في اقتصاد العالم كله
تخيل كم مهنه تقوم على السوق العقارى


تخيل كم يستوعب السوق العقارى من عماله فيه


تخيل كم يضخ هذا المجال  من الاموال سنويا


ماذا يحدث لو قل انتاج هذا المجال؟

اهميه مجال السوق العقارى

اعتقد انه لا توجد حتى الان احصائيات دقيقه لدى اى دوله عن عدد الوظائف فى مجال مثل مجال السوق العقارى يوجد به الكثير من الوظائف مثل شركات الاستثمار العقارى وشركات التسويق العقارى ومكاتب العقارات وشركات المقاولات والمكاتب الهندسيه  وشركات اداره المشاريع ومواد البناء  المختلفه  وايضا شركات التمويل العقارى  كل هذا الى جانب  الوظائف الحرفيه

مقدمه عن التسويق العقارى

العوامل المؤثره في سوق العرض العقارى

1-    القوي العاملة ومواد البناء


توافر القوي العاملة     من حيث   سعر وتكلفة القوي العاملة
توافر مواد البناء    من حيث   سعر وتكلفة مواد البناء